我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
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提问：深叔，深圳楼市很多公寓降价亏本售卖，我觉得地段不好的公寓亏本也很正常吧！我其实很想买公寓投资，但是一直听说公寓投资不知道，想问，深圳公寓到底能不能买？有没有什么建议？
深叔： 你好，公寓的投资价值不是由开发商说了算，二手市场的检验才能真正说明问题。关于公寓能不能买，我下面先说说适合买公寓的人群是哪些：
1. 有钱但是没有购买名额的家庭，一般这种家庭是为了不占用子女的买房名额而选择公寓的，也就说明了子女将会长期持有房产，这就在一定程度上削弱了公寓转手难、涨幅慢的缺点。
2. 有实力的投资者，这种人群手上有闲钱，也有投资需求，买的还是核心地段，核心资源较有优势的公寓。他们一般会通过长期持有，出租的方式来产生收益。
3. 不太在意升值情况，看重圈层和身份的土豪。这类人群买的公寓是汇集在核心地段，拥有着高端配置和稀缺景观的顶级豪宅公寓。
除了上述三类人群，对于其他购房者来说，同样的钱买住宅要比公寓踏实的多。特别是符合下面几种情况的，我个人是不建议买公寓的：
1.有深圳住宅名额的，最好还好是买住宅，公寓仅仅是单价比住宅便宜，后期所需要付出的成本可能比住宅还高，且置换是很不容易的。
2.公寓中频繁且杂乱的人员和价格翻倍的水电费是非常令人头痛的，而且很多公寓不能落户，也无法申请学位。考虑到已经结婚，并且上有老下有小的家庭成员的居住体验，最好还是别买公寓。
3.手头资金有限，想要投资的人群，最好也别买公寓。如果是结合了自身实际需求，经过了慎重考虑还想买公寓的，给如下建议：
1.要看中地段，交通便利和配套齐全的核心地段是首选。比如前海、深圳湾。
2.户型越大，租售比越低，出手就越难，所以建议购买小面积产品。除非是顶级豪宅公寓。
3.不要轻信关于公寓带名校学位和可以积分上学的宣传。
4.龙岗、光明这样有大量住宅供应的区域要避开。
提问：深叔，你好，已经看好房子了，准备申请贷款，发现我的网贷记录太多了，虽然没有逾期的，但我还是很不放心，网贷记录会影响征信吗？对申请房贷会有影响吗？如果有，我应该怎么办呢？
深叔： 你好，关于网贷机构建议了解这几点：首先，非正规银行网贷记录会影响征信，买房者出现这种情况的话，建议先结清全部网贷小贷，开结清证明，降低负债，降低信用卡负债至80%以下。其次，网贷机构又叫普惠金融，可以放贷给资质不好的人，利率较高，银行在审查时对使用网贷的人会存有疑虑。最后，关于普惠金融是否能使用的问题，答案是如果利率低、金额大，是可以用的，但应该在紧急关头短期使用，毕竟对征信有所伤害。
提问：深叔，你好，在深圳工作多年了，现在没有房子居住，我准备申请安居房，不知道我符不符合要求，社保年限应该是足够的，其他就不清楚了，请问申请安居房具体需要满足什么条件呢？
深叔： 你好，在深圳申请安居房需要满足这些条件：1.必须是离婚或单亲家庭；2.申请人是单身的，必须在35岁以上、缴纳社保5年以上；3.申请人是领军人才或中高级引进人才，需要学历在本科以上，并缴纳社保3年以上；4.申请人家庭存在妇幼或残疾则没有社保要求。除此之外，还有这些要注意：1.申请人在本市没有自有住房；2.5年内没有转让过或离婚分割过自有住房；3.未购买过政策性住房；4.未领取住房补贴。
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