一个城市发展，最重要的是什么？
答案就是人，没有人的城市就像是无源之水无本之木，没有未来。
源源不断的人口流入是楼市的底层支撑。
(相关资料图)
珠海的一大弊病就是人口太少，还不足300万人。
2022年末珠海全市 常住人口247.72万人 。
这个人口量在大湾区主要城市里面是垫底的。
珠海地方领导也意识到了这个问题， 根据珠海“十四五”规划， 至2025年，珠海常住人口达到300万人。
然而在去年珠海常住人口仅仅增长了 1.05万人 。2022年末珠海全市 常住人口247.72万人，比2021年末增加1.05万人 。
去年数据，2021年末珠海全市常住人口246.67万人，比上年末增加1.71万人。2022年与2021年相比， 常住人口增量少了0.66万人，增速放缓了 。
这个增长速度实在不能让人满意，珠海拥有天时地利，现在需要人，不得不说这是一个楼市的隐患。
但是，珠海的未来依然是乐观的。
珠海位处粤港澳大湾区——这个经济活力最强的地区，同时处于经济特区、自贸区、横琴粤澳深度合作区“四区”叠加的历史机遇期，可谓坐拥天时地利，相信只要继续推进“产业第一”，提高经济发展水平和城市配套建设，未来较长的时间内，仍能维持人口正增长态势。
珠海的未来的上限在哪里，取决于产业和人口。珠海房价能涨多少，也取决于此。
一、正方深悦湾
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）珠海高新区科创新城是珠海距离深圳最近的地方，直线距离仅约35km，未来这里还是深珠通道的落脚点，直通前海，与深圳西“一桥”相握，形成半小时生活圈。
建筑面积约67-125㎡等多元面积段住宅选择。由于楼栋南偏东/西33度角科学“偏转”，不仅做到了户户朝南，还为每户都设计了全明观景大阳台。更妙的是，正方这次户型设计使用率超高，每户均配有灵动空间，做到了同等面积多一房。
二、仁恒滨海半岛
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）仁恒滨海半岛周边的市政道路基本已经建成，交通便捷；而后期项目辐射范围内还会进驻“一港一桥”，其中一港就是实现从珠海唐家半岛到深圳蛇口的唐家港码头项目，而一桥就是前面所说到的深珠通道了。
仁恒滨海半岛目前在售的有6款，建筑面积跨度非常大，有85m²的小户型，也有248m²的超大户型，设计上从三房、四房、再到五房的产品都有。
三、华润置地-海湾润府
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）华润置地广场·海湾润府 首推E区域的1栋住宅，共200套房源，其中约89平三房100套，约105平四房100套，均价2.9万/平。
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