房产证过户本人不去可以办理吗
房产证过户本人不去可以办理。办理产权过户,一般必须本人到场。找法网提醒您,如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供房产证、身份证、户口本、结婚证等原件,去公证处办理,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。
二、房产证过户流程
1.签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(资料图)
2.提交申请
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4.房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
三、房产证后过户要多少钱
房产证后过户要多少钱分情况讨论,具体是:
1.买房人应缴纳税费
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税:房款的0.05%
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5) 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2.卖房人应缴纳税费
(1)印花税:房款的0.05%
(2)交易费:3元/平方米
(3)增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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